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1 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 12:53:53.35 ID:CAP_USER.net
https://www.atpress.ne.jp/news/110318


大家さん向け専門の出版社である株式会社オーナーズ・スタイル(所在地:東京都中央区、
代表取締役:上田 英貴)は、賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」首都圏版・関西版の読者1,000名を対象に、
「大家さんが感じる賃貸経営の先行き感についてのアンケート調査」を実施いたしました。

アンケート結果
<質問1:ご自身の賃貸経営は、10年後、20年後も順調だと思っていますか?>

(有効回答数:809)
<質問2:今のお悩みや将来の不安は何ですか?>

(有効回答数:794 ※上位回答5つを抽出)

■人口減少などの影響を受けて賃貸経営の未来は暗い?
昨今の大都市圏の地価上昇などの話題に触れると、賃貸経営も未来は明るいのではないか、
と感じるかもしれません。
しかし一方で、人口が減少し始め、空き家が急増しているといったマイナスの話題もあります。

そこで、すでに賃貸住宅を経営する大家さん達が、実際に将来をどう思っているのか、その展望を聞いてみると、
「とても厳しくなる」と「少し厳しくなる」を合わせると、62.9%という結果に。
6割を超える大家さんが、
賃貸経営の将来を「厳しいものになる」と見ています。
それだけには留まらず「なんらかの手を打つことで順調にできる」と、
答えた30.2%の方も、裏を返せば、「手を打たなければ順調とはいかないだろう」考えていると読みとれます。

とすれば、9割を超える大家さんが「厳しい」と考えている、と言ってよいのかもしれません。

また、今の悩みや将来の不安は具体的に何か、という質問への回答では、半数を超えたのが、「空室」60.4%と、「家賃の下落」55.5%でした。

これまで大家業は「不労所得の楽な商売」と思われがちでしたが、人口減少時代を迎えるに当たり、
今後は厳しい商売となることを、多くの大家さん自身が、すでに自覚していると言えそうです。


引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.so/bizplus/1472270033/-1000





2 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 12:59:48.41 ID:IoMPGwP3.net
古い建物を破却させて、
・賃貸業を安定させろよ!
・建築法を踏襲した建物により住民危険を回避させろ
 馬鹿な政治家を選ぶお前らが悪いんだろうな


6 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:04:57.60 ID:k5Dn5nw0.net
>>2
君は一生大家になんてなれないから、心配してくれなくていいよ





4 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:03:06.46 ID:OZT5LQez.net
12歳~18歳の女性と、おっさんのセックスOKにすれば、少子化は即効解決!
おっさんが少女に声をかけていても、不審者では無く、
日本の将来のために頑張ってくれてると評価すれば少子化で困ることは無い。



67 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:55:51.92 ID:Zgf04Iaj.net
>>4
あほか





10 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:09:27.71 ID:AtCOtmvS.net(2レス)
団塊の世代が今69歳だから20年後は89歳だな


94 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 17:26:00.12 ID:O9IagKKx.net
>>10
高齢者が高齢者に相続するからな…
4 ナイスっ!





11 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:10:46.36 ID:D/Gz+AND.net
まず礼金を廃止して敷金ちゃんと返せよクズ
暇人弁護士はグレーゾーン金利の次は敷金返還をシノギのして潰せよ


12 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:11:49.67 ID:AtCOtmvS.net(2レス)
>>11
もう礼金とるとこ少なくなったな


15 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:15:04.27 ID:3MSQLzfo.net
>>11
それは良いね


17 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:18:30.84 ID:C3dUav7U.net(2レス)
>>11
今は入居祝い金を逆にもらえる
だいたい一ヶ月くらいだけどそのうちもっと多くなりそう


25 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:31:14.06 ID:0in+wBcQ.net
>>11
礼金っていうか契約金でしょ


123 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 21:00:48.68 ID:FH5RoZOJ.net(2レス)
>>11
一般の物件の敷金返還は実入りが少ない、店舗物件等に特化するなりしないと割に合わん。
そのうえノウハウがないとかなり厳しいところ





16 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:15:23.83 ID:j3gFZD2j.net(2レス)
都下、駅から8分
一階はテナント、2階、3階で3世帯の築30年の物件だが
空き室はなし、借金は返し、去年1000万程借りてリフォーム
正直、土地を守れれば御の字です。

家賃8万、子供ができたばかりの若夫婦専門アパートみたいになってる
周りからは、いつも人がいて明るい物件といわれていが、運営はギリギリ
寂れた他の物件のオーナーは地獄だとおもう


41 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:02:05.56 ID:hVx56188.net(3レス)
>>16
土地さえ守れれば、って人多いと思うな
各種税金が払える程度儲かればいいという
生ぽ、貧乏、外国人が入居し始めたら一帯が終了してしまう
それだけは避けたい
せめぎ合いだな





20 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:21:54.13 ID:BCk1y8KH.net
レオパレスや大東建託出なくても
アパート経営は
10年たてば木造や軽量鉄骨なんてヤレがハンパないから
住民が出てったあと金かけて内装キレイに見せかけても
居間の床が沈んでいたりして
高い家賃取るのはどうなの?ってところがボロボロ出てくる
特に郊外立地の新婚&ニューファミリー向け物件は
新しくて綺麗じゃないと新規入居者が入ってくるのはなかなか難しい
家賃の値段を下げるにしても他の住人の家賃との兼ね合いがあるし
あまり家賃を下げすぎて問題のある住人が入居してきたらそれでホボ詰み
優良住人が逃げ出し優良なご新規さんが寄りつかなくなってアパート物件一棟丸々不良物件になる
名門学校が近所にあって若い借り手が毎年供給されるような場所じゃなければ
あらたにアパート経営しようというのは無理ゲー過ぎる


26 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:31:17.99 ID:j3gFZD2j.net(2レス)
>>20
築30年だが、名門学校が近所に沢山あり越境のため借りる人が多い
また大病院も数分、リハビリに通う為、借りてくれる方もいた
古い物件でも結局は立地につきる





30 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:42:33.56 ID:8PQvmCwg.net
古い物件でも年寄りに安く貸せば需要はいくらでも有る
貸さないオーナーの自業自得、空き部屋抱えて地獄に堕ちたらええよw


43 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:05:30.77 ID:rzcYpaz6.net
>>30
孤独死で事故物件にするぐらいなら空けといた方がマシ


48 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:15:35.20 ID:hxzodwOB.net(4レス)
>>43
大島てる
のサイトに載るとまずいもんね。






31 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:46:02.07 ID:7HwAHr63.net
マンションの部屋を埋めるために移民を!
なんてことを真顔で言い出すのが出てくるだろうな
そんな冗談みたいなバカが


125 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 21:14:07.50 ID:FH5RoZOJ.net(2レス)
>>31
仮に移民で部屋を埋めても、別の難儀な問題が出てくるだけなんだよな。
真顔でジョークをかませる奴が羨ましいわ





35 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:53:15.83 ID:KO/mnICE.net(3レス)
日本人は減るけど外人は増えるよ


38 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:55:55.14 ID:4qZCf0l/.net(4レス)
>>35
増えるも何も六本木周辺だから日本人だけじゃなくて外国人もターゲットにしたいけど貸し出すのは中々難しい。
リスクがね…





37 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:55:37.30 ID:hxzodwOB.net(4レス)
昔の東京なら。

築5年以内なら、六畳程度のワンルームで10万円の家賃だった。

それでも借りる者は尽きなかった。


って本で読んだことあるな。



39 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 13:57:27.76 ID:4qZCf0l/.net(4レス)
>>37
10畳ないけど軽々10万オーバーだよ。

てかそれじゃ固定資産税が厳しいでしょ…
管理費も2万取られるし…





51 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:20:37.20 ID:42t2ilZm.net(3レス)
昭和脳のアホ老人w教えてやるよ。
身包みを剥がされ自殺だよ
お前の将来は自殺!


54 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:26:00.85 ID:5n0fwuvd.net(2レス)
>>51
お前さん平成生まれで眼鏡かけてるだろwww
5 ナイスっ!





55 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:30:22.89 ID:6tNyu0/9.net
賃貸経営するなら優良株を長期で
持っていて配当貰って暮らすほうが気楽で
良いですよ。



58 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:35:06.01 ID:4qZCf0l/.net(4レス)
>>55
何を優良株とするか指標がない。

東電しかり東芝しかりソフトバンクしかり…
トヨタが50年後もこのままと言える?
自動運転がメインになったときAI技術がメインになるから出遅れたトヨタだって盤石じゃない。
そもそも日本国債も危うい。

買って放置だけは駄目だと思う。



61 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:38:52.10 ID:hVx56188.net(3レス)
>>58
こんなとこでいうのもあれだが
225にしときなよ
時代外れの企業は外されて
値が保つように操作されるから


65 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:52:33.10 ID:hxzodwOB.net(4レス)
>>55 >>58 >>61
株をやるなら短期で大きく動く、仕手株を狙え。

これでウキウキ、ハラハラの気分が味わえる。






68 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 14:56:55.66 ID:yUY+Fa5+.net
移民がちゃんとした家賃払えると思ってるのか?アホが、お目出度いわ!


99 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 17:56:43.19 ID:L/Wwspv8.net
>>68
生活保護






69 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 15:07:21.68 ID:tJzr6qFy.net
シングルマザーは、国で家賃を全額補助しろ
そうすれば少子化問題も、アパート問題も解決する


80 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 15:54:37.91 ID:GaYKr6gR.net(3レス)
>>69
あと篠原涼子で「シングルマザーの品格」なんてドラマつくって美化すればいい。

結婚にメリットなんて女にも無いって社会にする事。

女は大抵子供が欲しい。
セックスは好きじゃない。

お金と環境さえ整えれば、どんどん子供産むよ。

あと保育園は国が全額補助すべきだね。

待機児童は当然ゼロに。






76 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 15:31:31.24 ID:hVx56188.net(3レス)
しかし、
ビジネス+でこのレベルの書き込みになっちゃったのは悲しい


79 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 15:46:51.92 ID:nXheseEQ.net(5レス)
>>76
格調高いやつをお願いします。






81 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 16:07:04.95 ID:553+PjMx.net
神奈川県の田舎に住んでいますが
ネットの不動産の広告を眺めていると
オーナーチェンジの売り物件を多く目にするようになって驚いています
近所の知り合いのオーナーさんも儲からないから売却するみたいですし
供給過剰なんでしょうね


82 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 16:14:37.97 ID:NU+y30Qj.net
>>81
新築アパートは満室御礼のために地域平均より賃貸料を下げるようですよ
古アパートはさらに賃貸料下げないと人は入って来ないと蠱毒のような状態に





86 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 16:47:31.35 ID:3ppz/1e2.net
大東建託は10年間はきっちり借り上げしてくれるから
新築から10年間は部屋が埋まらないと大東建託の持ち出しになるんだよ
だから自社の賃貸部門が半ば強引に自社物件勧めたり地場の不動産会社に広告費積み増したりして
是が非でも埋める
そのしわ寄せが10年以上経った物件や非サブリース物件にきてる
詐欺まがいのサブリースが叩かれているが
サブリース物件の空室は業者の損失になるから必死に埋める
サブリースじゃないまともな賃貸経営でも客を奪われるかたちになり成り立たなくなる
サブリース賃貸って本当に社会の害悪だよ


88 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 16:52:17.23 ID:C3dUav7U.net(2レス)
>>86
最初の2年は高い家賃がそのまま入るが当然家賃が高いから入居率が低くて値下げさせられるんだっけか
入居率良ければ儲かるし悪ければ賃借人である業者から値下げ要求で業者は損しない仕組みになってる


98 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 17:50:16.37 ID:+h3Gt0w0.net
>>86
大東建託の人?
10年借り上げっていうけど、家賃設定はいじらないよね?
こないだ、国からそこを突っつかれてたけどさ


106 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 18:32:01.44 ID:CfCE2oSC.net(3レス)
>>98
10年間は大丈夫だよ。

30年保証と言ってる売ってるけど。

10年経ったら確実に減額されて家賃収入だけではローン払えなくなる。

まあ連帯保証人の子供に不足分を補てんさせれば破産しなてくも済むけどw


113 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 18:56:55.44 ID:o0x6GbpQ.net
>>86
最初の10年も赤字にならないように、アパート建築代金に乗せてるから、大東建託は絶対損しない。






89 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 16:53:51.85 ID:7jp5LkN6.net
南青山、四ッ谷、祐天寺、曙橋、根津、西荻窪とワンルーム持ってるけど、いまだかつて空室になったことなんてないな。

入れ替え時期でも、インターバルは30日以下だし。

結局は場所だよ、場所。



93 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 17:17:56.11 ID:CfCE2oSC.net(3レス)
>>89
今は住環境の良さよりも利便性の高さが評価されるから
祐天寺、西荻窪のワンルームは将来的に微妙なんじゃね?





104 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 18:22:41.59 ID:e2Q473SI.net(2レス)
サラリーマンが副業でやろうとしている場合は、健康保険が曲者。

現役時代は公務員共済や企業の社会保険の健康保険に入っていた人も、退職後は原則として
国民健康保険に入る。

この国保という奴が、キツい。

資産割額という項目があって、自分が住んでいる自治体に多額の固定資産税を納めていると、
国保料が跳ね上がる仕組みになっている。

勤めているうちは給料からの天引きで、屁とも思っていなかった健康保険料が、退職するや
わずかの年金収入と家賃収入から、国保料を捻出して支払わないといけなくなる。

安易な副業のつもりで手を出すと、とんでもないことになるよ。

まあ、アパートを保有している自治体から転出すれば、資産割額の負担は消えるけど、アパートを
建てたばっかりに長年住み慣れた街を出なくてはならなくなるとか、本末転倒だね。



105 : おまとめさんZ :2016/08/27(土) 18:29:02.10 ID:oPBatuOV.net(2レス)
>>104
区分で数部屋じゃなくて、そういうレベルの人だと多くのケースで法人化すると思うんだが。

まあ法人化したって、上手くやらないとチャリンカーになる危険性は当然の如く孕んでいるよね。



111 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 18:47:07.26 ID:GaYKr6gR.net(3レス)
>>104
そういう場合は法人化するんだよ。






108 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 18:34:24.62 ID:7cSsMUHz.net
大○の営業がいかに有能かってことだよな
人を騙す能力にかけてはあの連中の右に出る者はいないのでは?


110 :おまとめさんZ :2016/08/27(土) 18:38:04.16 ID:CfCE2oSC.net(3レス)
>>108
戦前の地主からタダ同然でとった土地を税金も払わずに子供に残そうとするから
詐欺師に騙されるんだなw





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